三色周报11.12-11.18:南沙备案价优化逐步落实,助力新房成交大涨7成

本周二手住宅共成交743宗，环比上周回升12.6%.近期客户观望情绪有所升温，基本上遇到合适的价格才会选择入市，整体市场成交活跃度较低。加上近期业主放盘意愿不高，据监测，自进入11月以来，周度新增放盘量已连续多周不足千套，同比去年同期下滑2成。

价格方面，本周二手住宅网签均价为24654元/平，环比回升1.4%。主要由于上周外围区成交占比较大，结构性拉低网签价格，而本周属于合理回升。

在主要七区中，本周各区成交环比均有所上升，其中番禺、海珠两区表现最为明显。本周分别成交145宗、81宗，环比上升30.2%、17.3%。

小研君认为，番禺区之所以能够稳坐各区榜首位置，主要由于钟村、洛溪、市桥等板块价格低洼，同时生活配套成熟，受刚需客户所追捧，致使在市场成交低迷情况下，市场需求仍在。

本周业主报价指数为28.1%，环比上周上升1.9个百分点。业主报价指数虽触底回升，但仍然未脱离30%以下的低位水平，二手业主对楼市的看涨信心仍然不足。另外，本周录得新增盘源数依然不足千套，基本与上周持平。

整体看，本周66%的盘源下调报价，环比上周降低3个百分点。其中报价下调5%以内的盘源占41%，较上周下滑5个百分点。而报价上调1-5%的盘源占18%，较上周增加3个百分点。

本周一手住宅全市网签1192宗，环比上涨73%。据了解由于南沙部分“备案价”优化落实，目前已按照售价“实签”，从而促使区域网签飙升至387宗，环比上涨10倍，该区亦成为上周网签量的单区。

小研君认为，随着实签措施在外围区域陆续铺开，未来一段时间网签量有望陆续回升，同时首付压力减轻将刺激买家入市，一手楼市有望在春节前走出一波“翘尾”行情。

本周除南沙、黄埔外其余区域表现仍相对疲软；南沙单区成交猛增，带动整体市场回升，该区网签的387宗单位中，蕉门河热盘阳光城丽景湾贡献189宗网签，位居本周十大热盘之首,占区域成交量近5成，此外，国庆前后开盘的全新项目万科海上明月本周网签61宗，该项目主推59-88㎡中小户型单位，由于具备低总价优势，获得了一定市场关注度。另一方面，本周黄埔表现较佳，共网签328宗，环比上涨2.5倍，同样国庆期间采取小幅度优惠的南岗热盘万科尚城本周网签118宗，单盘占区域36%网签量。

此外，增城近期网签普遍集中在每周150宗低位徘徊，成交能力不及二、三季度，一定程度上影响了大市成交量，小研君认为目前增城热门板块供应能力减弱，成交主要依赖科慧花园、万科春风十里等个盘，目前该区部分项目处于“青黄不接”上一期清尾、下一期建设阶段，预计恢复货仓本色有待时日。

两个项目集中网签，助推本周公寓市场成交回升，整体共计成交219套，较上周上升54%。中心区多区需求仍趋平淡，外围区域多个项目成交平稳。

本周中心区整体成交达到50套，止住上周的低迷走势，不过，主要贡献仍来自个别项目。白云区金沙洲板块保利金沙大都汇本周集中网签43套，10月底该项目首期推售去化超7成，主推复式LOFT公寓，整体均价2.3万/㎡。此外，其他各区保持上周零星成交。

外围四区本周共计成交168套，较上周上升25%，不过除单个项目批量网签贡献的花都区外，其他三区成交环比皆保持上周的跌势，市场占比也跌至77%。本周花都区以105套成交量高居各区之首，其中绿地空港国际中心继续占据成交榜首位，收获102套批量成交。黄埔、番禺、南沙三区分别以29套、21套、13套成交量位居其后，成交环比分别下跌9%、13%、55%，其中绿地云创园、敏捷御峰国际、南沙珠江湾分别平稳成交16套、8套、6套。 另外，本周增城仅中海联智汇城贡献1套。

批量网签贡献，本周市场稍有回升，不过整体难见较大好转，多个项目仍表现一般，近两周市场持续低位。