壹周 | 南沙人才政策再优化，广深区域楼市热度不减(11.30-12.6)

星河24.3亿竞得荔湾宅地

成交楼面价3.4万元/㎡

11 月30 日，星河以总价约24.3 亿元竟得荔湾金桥地块，折合成交楼面价约3.4 万元/ ㎡，溢价率达26% 。地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，东临鹅潭湾居住区，景观环境优越。

保利28.5亿竞得荔湾广摩地块

成交楼面价2.4万元/㎡

12 月4 日，保利以底价约28.5 亿元拿下荔湾商住地，折合成交楼面价约2.4 万元/ ㎡。地块原为广摩集团厂区，毗邻广钢新城，距离广佛线沙涌地铁站约100 米，交通较为便利。

广州全市住宅新增4141套

新增货量集中东部区域

上周，据不完全统计，广州住宅新增预售4141 套，货量环比上涨2.17%。新增货量主要集中在黄埔以及增城区域，其中时代印记拿货最多，多达1182 套，涵盖74-104㎡三四房产品，报价2.2 万元/㎡。

广州全新项目陆续亮相

房企加推新货冲刺年终

12 月首周，广州楼市表现积极，全新项目陆续开放售楼部；与此同时，不少项目加快推货以冲刺年终指标。番禺的祈福·名玺天下首开，推 78-175㎡二至四房，售价3.7-4.6万元/ ㎡。

金茂底价夺得罗村商住用地

成交楼面价10438元/㎡

12 月4 日，金茂拿下南海罗村一宗16 万㎡商住用地，成交楼面价10438 元/ ㎡，地块属罗村光明新城板块，为罗村下沙沙田工业区改造项目，一线临江，与张槎仅一桥之隔，西侧紧靠广东省新光源产业基地，周边多为工业园区，拥有超盈实验中学、光明小学等教育配套。

佛山楼市进入盘整期

南海区域仅3个项目有新动态

12 月首周，佛山市场进入盘整期，仅3个盘有动态，分别为千灯湖的时代爱车小镇，金沙洲的华侨城天鹅堡与碧桂园云樾金沙，均集中在南海区域。千灯湖板块的时代爱车小镇开盘，首推88-109 ㎡三四房产品，总货量200 套，均价2 .4-2.8万元/m² ；金沙湖板块的华侨城天鹅堡开盘，首推87-128 ㎡三四房产品。

深圳楼市持续火热

水贝洪湖苑、鹤塘岭入市受捧

上周，深圳楼市持续火热，共5 盘推新。其中龙岗万科珑城原点广场推售商办类产品245套，龙华万科和颂轩推出630套住宅，当天均去化约9成。另外罗湖京基水贝洪湖苑一期和南山深业鹤塘岭也在12月6日开盘，两项目均主打优质地段、成熟配套，开售去化效果较好。

中山多个楼盘预热双十二

释放特价单位优惠

12 月首周，中山楼市热度不减。上周五，翠亨新区的保利天汇启动认筹，另外还有多个楼盘释放劲爆特惠价、一口价、限时折扣等优惠，总价优惠最高可达31 万。

武汉12月首周供应下滑

江岸区和汉南各有一纯新盘入市

上周，武汉约11 盘加推，供应量环比下降，共2 个纯新盘入市。福星惠誉星誉国际位于三眼桥，周边在售项目不多，价格略低于上个月首开售罄的融创玖玺臺。近两周，汉南区热度渐起，新盘接连入市，依云水岸，华宇东原金科渝越大观相继开盘，产品丰富，高层、小高层、叠拼同时推出。

鸿邦地产底价竞得长沙县商住地块

成交楼面价1914元/㎡

12 月2 日，长沙县一宗商住用地底价出让，成交楼面价为1914 元/ ㎡，拿地要求投资不低于10 亿，年税收贡献不低于1.5 亿元，还须引入一家省级异地商会总部等。该宗地位于星沙湘龙板块，距离地铁5 号线1km ，整体配套相对成熟。目前周边主要有运达锦绣广场（非毛坯12000 元/ ㎡）、荣盛城（非毛坯9400 元/ ㎡）等楼盘在售。

12月迎来首波供应高峰

岳麓区和雨花区为供应主力

上周，长沙预计11 盘推新，共计约2000 套房源，迎12 月第一波供应高峰，岳麓区、雨花区为供应主力。两个纯新盘入市。岳麓区五板块同时加推，招商华发依云曦城加推11 、13# ，去化率较低仅为8% 。弘阳昕悦府时隔2 个月首开洋房，以改善型大面积产品为主，总价门槛超180 万元。

热盘扎堆入市

多项目中签率低于20%，市场表现火热

上周，杭州房源供应持续稳定，共11 盘摇号选房。或因冲刺年终业绩，多个红盘扎堆在12 月首周入市。各个红盘虽因扎堆分流，中签率稍有上升，但整体来看，大部分入市项目中签率均低于20% ，整体市场表现火热。

新增预售集中郊区

天府新区为主城区货源供应主力

上周，成都共14 个住宅项目取得预售，主要以远郊为主，入市货源约2439 套，共计约31.8 万㎡；天府新区入市货源约648 套，为上周主区域供应主力。

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