大厦介绍：上海虹桥国际商务花园（International Bussiness Park，简称IBP）一期项目包括临虹路280弄、临虹路168弄和临虹路128弄，地处虹桥临空经济园区北部。其中临虹路280弄由新加坡DP建筑师事务所设计，地上建筑面积约57110平方米，绿化率40%，容积率1.3，营造了一个自然围合、恬静怡然的生态办公环境。

临虹路168弄占地面积39046平方米，地上总建筑面积约54889平方米。共有6幢独栋的写字楼组成，单栋楼宇面积在7500-10000平方米。由日本RIA国际都市设计研究所精心设计规划，绿化率达50%，漫步园区仿佛置身于绿色园林之中。绿色、环保、节能的理念充分贯穿于项目的开发与运营，并在1号楼获得了国家绿色二星级认证。

二、项目介绍和招商政策？

**上海IBP国际商务花园一期价值分析报告**一、项目前言简介上海IBP国际商务花园，作为虹桥临空经济园区的重要组成部分，以其独特的园林式设计、高科技企业聚集及国内外知名企业总部的落户而备受瞩目。项目一期包括临虹路280弄、168弄和128弄，地处园区北部，整体规划体现了绿色、环保、节能的先进理念，为企业提供了专业且专属的办公环境。本报告旨在深入分析IBP国际商务花园一期的各项价值指标，为相关投资者与租赁者提供决策参考。二、项目参数1. 建筑面积与绿化率：IBP国际商务花园一期地上建筑面积约XX万平方米，绿化率高达40%-50%，营造出自然围合、恬静怡人的生态办公环境。2. 楼宇设计与层高：项目由国际知名建筑设计公司DP建筑事务所与日本RIA都市设计研究所共同规划设计，标准层高为3.6至3.9米，为企业提供宽敞舒适的工作空间。3. 配套设施：项目配备有先进的VRV空调系统、高速网络覆盖以及充足的停车位，满足现代企业的日常运营需求。三、项目地址位置及周边配套1. 地理位置：IBP国际商务花园位于上海市长宁区西北部，临空经济园区的核心地带，毗邻虹桥国际机场，交通便捷。2. 公交与地铁：项目周边公交线路众多，包括74路、141路、176路等；地铁2号线淞虹路站与地铁13号线丰庄站距离项目仅约1.7公里与1.3公里，为员工通勤提供便利。3. 商业配套：项目周边商业配套设施完善，包括买当劳、味切泉特色饭馆等餐饮设施，以及中国建设银行、上海市农商银行等金融服务机构。此外，项目附近的建滔商业广场等购物中心满足员工的日常购物需求。四、市场前景分析1. 产业政策优势：随着上海市对临空经济园区的持续投入与政策支持，IBP国际商务花园作为园区内的重点项目，将享受到更多的政策红利。2. 租赁市场需求：项目以其高品质的办公环境与完善的配套设施，吸引了众多国内外知名企业入驻，租赁市场需求持续旺盛。3. 投资回报预期：鉴于项目的优越地理位置、先进的规划设计以及良好的市场口碑，预计投资者将获得稳定的租金收益与长期的投资回报。五、总结上海IBP国际商务花园一期凭借其独特的园林式设计、高科技产业聚集优势以及完善的周边配套设施，已成为上海市长宁区乃至全市范围内极具投资价值的商务办公项目。随着临空经济园区的不断发展壮大以及市场需求的持续增长，IBP国际商务花园有望在未来几年内实现更高的价值提升与投资回报。因此，对于寻求高品质办公环境与稳定投资收益的投资者与租赁者来说，IBP国际商务花园无疑是一个值得关注的优质选择。

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