2019下半年，银行对于房贷审批趋严，万一遇到审批失败该怎么办？

进入下半年后，随着银行对于住房贷款审核力度的加大，越来越多过去因为虚造收入证明或者资料的朋友，出现了无法贷款的情况，那么对于房贷审批失败是不是意味着就无法处理了？其实不是。

一、房贷审批失败的原因分为个人原因和其他原因，要区别对待

1、贷款审批失败的个人原因，经常看到的就是征信不合格或者资料有问题，

对于征信问题这里不再阐述，征信有问题的朋友，一般正规楼盘是不会卖房给你的（提前会查你的征信）；对于资料问题，其实还是有补救措施的，经常出现问题的就是收入证明和银行流水。一般来说多数售楼部的置业顾问都会协助你处理这些问题，自己要做的无疑就是配合。但是这里并不是鼓励大家都去造，有正常的收入证明加上银行流水，是购房前都要提供的，一般来说，银行流水是需要半年，所以如果有购房打算的朋友就需要提前准备了（每个月固定期限按时向固定银行卡转入即可）。如果是遇到资料有问题的话，只需要再次准备充分提供或者换家银行重新申请贷款即可。这种情况下，一般开发商是不会给你退款的，哪怕你愿意承担违约责任也不行，毕竟当房产交易进行到贷款这一步的时候，已经在房管局进行备案了，再取消交易会很麻烦（多数城市房管局有限制）不是开发商想退就能退的。

2、开发商自身的问题或者其他原因与购房者无关的情况下，自然是可以要求退款的

比如，开发商五证不全进行销售后无法办理贷款，或开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等。这都是因为开发商自身的原因造成的，这种情况，下购房者要寻求当地主管部门的支持和媒体的帮助。不过这种情况下退款也是费时费力的。

二、购房是一件大事，买之前想清楚很重要

经常看到新闻有这样的事情，因为处对象女方要求男方买房，男方费劲把首付给付了之后，因为这样或者那样的原因，女方不愿意嫁了，男方最后想退款退房。类似这样的笑话在生活中稀松平常，切记购房置业不是买菜逛街，动辄几十万上百万的数目足以摧毁一个家庭。

1、购房前要充分了解购房政策和必要的风险

经常看到有些不是A市的居民想要在A市购房，但是A市有限购的规定，这些购房者本身并不具备购房条件。置业顾问为了个人私利随意承诺很多不可能达到的条件，最后结果就是无法退款或退房。包括购房前对于个人是否具备完全的贷款资格也是要搞清楚的，自己有没有上黑名单相信自己是最清楚的吧（不清楚的自己去查下）。

2、房贷审批会越来越严格，不是因为现在突然紧了，而是过去没有严格执行

前几天看到一则消息，西安某位外来购房者已经还房贷2年了，最后被银行查出来资料有假，被取消了贷款资格。这样的事件虽然不多，但是确实有很多购房者购房前都抱有投资的想法，其实并不具备长期还款的能力。可以告诉你的是，如果违约不仅仅会房财两失，而且还有可能上银行黑名单。

综上所述，正常情况下，遇到房贷审批不下来，如果是自身原因的情况下是很难退款的，其他原因想要退款也得费一番功夫。所以，如果自己根本没有充分的购房需求情况下，还是建议大家谨慎购房的好。