房贷月供会随着利率不断变化吗
发布时间：2022-06-22 15:14:30
来源：楼盘网
文章摘要：
购房者贷款买房之后就需要每个月还月供，如果月供不能及时还上就会导致逾期，而引发一系列严重的后果，所以我们要关注与月供相关的种种内容，那么房贷月供会随着利率不断变化吗？
房贷月供会随着利率不断变化，因为房贷大部分签订的都是浮动利率，也就是说会根据基准利率调整而产生变化，在还款时间内出现利率上浮，月供就会增加，利率下调的话，月供自然就会降低，而且月供并不是固定的，还会根据还款方式改变，等额本金还贷的月供是逐渐减少的。
住房贷款月供怎么计算
1、等额本金月供计算：
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金＝总本金／还款月数
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
2、等额本息月供计算：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
房子月供逾期有什么后果
1、一般情况下，首次按揭逾期时，银行会通过电话或短信通知您。同时，贷方将被拉入信用黑名单，严重影响个人信用，并牵连未来的贷款、信用卡，甚至工作。
2、到了第二个月，如果贷方还不能还款，就会有部分银行工作人员上门或直接到所在单位提出要求。
3、如果贷款人连续第三个月无法偿还贷款，银行会寄信给他。此时，也标志着买方财产的处分进入司法程序，随后将进行拍卖。
4、逾期还款超过6次，银行律师会致电贷方提醒贷方不按时还款的后果。在此期间，贷方的抵押财产将被冻结。随后，银行将在协商后与贷方协商还款事宜。如果协商后无法还款，银行将通过法定程序拍卖该房产。
5、房产拍卖后，如果拍卖价格不足以还清剩余贷款，借款人需继续偿还贷款，直至还清为止。在此之前，购房者支付的首付、各种契税支出，甚至是房产拍卖时的律师费、诉讼费、法院执行费等相关费用。
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